【运城一小区签不养狗文明宣言才能买房,开发商:不是霸王条款】你认为呢? 文明城市文明小区

文明城市文明小区

【运城一小区签不养狗文明宣言才能买房,开发商:不是霸王条款】你认为呢?

这个办法好!为这个物业点赞!对不好的行为禁止是文明的行动,是社会发展的必然规律,适者生存,不适合时宜的就要淘汰!有人说这是霸王条约,我看不是霸王条约,霸王条约是限制别人好的行为,而这个条约是限制不好的行为。这就和高铁上不让吸烟一样,飞机上等公众场合禁止吸烟,难道这都是霸王条约。盼望政府早日出台养犬法律,以减少更多的犬咬人事件。

小区到处都是广告,这个收益与业主无关吗?

这是一个老生常谈的话题,业主说起来都是泪!

从法理上讲,包括电梯间、公共区域的橱窗等这些小区里的广告收益,是业主共有的。然而,理想很丰满,现实很骨感。

1、《物权法》明确规定:归全体业主

电梯间属于业主共有,广告收益应该归业主

据悉,小区广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。

根据《物权法》第七十条的规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

《物权法》第七十三条的规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

《物权法》第七十六条的规定,有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。因此,对在小区内道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,是否设置广告、如何收费、收益如何处分等最终的决定权均应由小区业主行使。

《物权法》第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

汽车地库也属于业主共有

此外,《物权法》第82条规定:“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。”可以看出,物业公司是接受业主的委托来管理小区,对于小区中属于全体业主共有的部分,物业公司的职责是管理,只有业主才享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司要将电梯间交给商家发布广告,应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在电梯间内。

其中,物权编草案加强对建筑物业主权利的保护,规定:物业改变小区外墙、电梯等共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动,应当由业主共同决定明确共有部分产生的收益属于业主共有。

由此可见,在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。小区经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权监督,要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。

2、只要敢较真儿,权益就能维护

社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏,通过投放广告赚钱。

小区的广告遍地开花,物业公司在出租广告前从未征求过业主的意见,更别提把广告收入分给业主了。

这几乎是全国小区业主普遍的困惑。《物权法》规定广告收入也你的份儿,但物业公司从来不搭理你。

并不是所有业主都抱着“多一事不如少一事”心态的佛系业主。只要你敢去较真儿,法律就会保护你的权益。尤其是《物权法》颁布后的近几年,业主委员会就广告费问题告赢物业的不在少数。

去年,武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账,将物业公司告上了法庭。

由于物业公司一直没有公开小区公共利益账目,尤其是停车位这块,业主和物业对这个概念比较模糊,彼此都掰扯不清。小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商,小区的公共收益数额要求公开,该分配给业主的,希望物业返还,对此,双方意见没能达成一致。

随后,小区业主委员会将物业公司告上了法庭,业主委员会认为,物业公司没有按照合同的规定,将收取的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会,认为他们存在违约,要求物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益,共计超过一百万。

经过双方在法庭的博弈,区法院作出了一审判决,但双方都不满意,均进行了上诉,最终,法院作出了终审判决,要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失56万余元,返还公共收益9.9万元。

3、律师教你如何算清小区公共收益的“糊涂账”

小区广告收入很容易算清楚,并非一笔“糊涂账”。

之所以成了“糊涂账”,一方面由于业主主观上的不关心,很多人认为别人都不出头,自己较真儿也没用。当大家都抱着这种从众心理时,物业就多在角落里边数钱边偷笑了。

另一方面则是因为这份广告收入大多被物业公司代管,物业不公开其中的具体收支情况,导致很多业主对于小区广告收益的所属问题并不了解。久而久之,就形成了一种惯式:你不问我不说。甚至你问了我也不说。

对此,有律师建议,如需维权,小区业主首先可以向业委会反映情况,由业委会与物业公司沟通,提出查看账目明细。

如果小区没有业委会,业主可以向当地行政主管部门房管局提出投诉。如果不能协商解决,业委会可作为主体向法院起诉物业公司。

如果小区没有业委会,小区总人数三分之二以上的业主推选出诉讼代表,由诉讼代表行使代表权,作为主体向法院起诉物业公司。

4、每个业主都应成为公共权益维护者、监督者

按照相关规定,未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。问题的关键是,小区业委会普遍存在缺位。

一份河南省物业管理协会发布的《物业管理行业发展报告》显示,截至2017年年底,在全省9000多个住宅小区里,成立业委会的小区占比不到一成。换言之,超过90%的小区并没有成立业委会。

对于那些没有业委会的小区来说,成立业委会终究需要假以时日,相比之下,物业摊开账本无疑更为简单可行。实际上,在小区公共管理的问题上,业主大会才是真正的权力机构,业委会只是执行机构,而物业公司则是服务机构。涉及小区管理的重大事项,理应由业主大会作出决定,厘清了这样的关系之后不难看出,缺少业委会其实并不是业主维权的主要障碍,关键是每个业主都要更加积极地履行自己的决定权与监督权。

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